ESPECIALISTAS EN EXPEDIENTES DE DOMINIO Y ASIMILADOS A FUERA DE ORDENACIÓN (AFOS).

Urbanismo

24 de octubre de 2024

En nuestro Derecho actual la necesidad de tener escritura pública de tu casa se hace totalmente imprescindible. Ya sea en el pueblo, en la ciudad o en el campo tener una propiedad sin escritura es normalmente un dolor de cabeza para cualquier propietario.

¿No tienes escritura pública de tu casa? En Barrero Abogados estamos especializados en la búsqueda de todo tipo de soluciones para alcanzar tu objetivo. Somos especialistas en derecho civil, hipotecario registral y urbanístico. no dudes consultarnos.

¿Qué es un expediente de dominio?

El expediente de dominio es un procedimiento de jurisdicción voluntaria que se tramita ante un notario y en el que interviene también finalmente el registrador, cuya finalidad es la de crear un título válido y eficaz que sirva para inscribir en el Registro de la Propiedad nuestra titularidad sobre un bien inmueble.

También es el mecanismo adecuado para hacer concordar la realidad con el Registro en supuestos tales como diferencias de superficies o actualizando el titular registral cuando es distinto del real.

Clases de expedientes de dominio

En realidad, no existen varios tipos de expedientes de dominio, sino más bien, distintos procedimientos que comparten todos una base común para solventar diferentes situaciones de discordancia entre la realidad y el REgistro.

Inmatriculación de fincas no inscritas (art. 203 LH)

Cuando somos titulares de un bien que nunca ha accedido al Registro y tenemos un título de propiedad, podemos acudir al notario hábil donde radique el bien inmueble e iniciar un expediente de dominio notarial para la inmatriculación.

Los documentos necesarios para iniciar el procedimiento son:

  • Título de propiedad, ya sea público o privado ya que no es posible tramitar un expediente de dominio sin título.
  • Certificación catastral descriptiva y gráfica del bien inmueble con expresión de los titulares del bien y sus colindantes.
  • Identificación de los derechos constituidos sobre el bien, como las cargas o gravámenes, indicando el nombre de los titulares de dichos derechos.
  • Identificación de los poseedores y/o arrendatarios del bien.

El procedimiento se lleva a cabo entre la notaría y el registro, concluyendo con la inscripción, estando regulado en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

Reanudación del tracto sucesivo (art. 208 LH)

Reanudar el tracto es inscribir la titularidad que uno ostenta de un bien inmueble en el Registro de la Propiedad cuando la misma la hemos adquirido de persona distinta a la que aparece en el Registro como titular del bien. El procedimiento se regula en el artículo 208 de la Ley Hipotecaria.

Si, por el contrario, la titularidad la hemos adquirido de quien en el Registro aparece como dueño, o de sus sucesores, éste no es el mecanismo para adecuar el Registro a la realidad.

Exceso de cabida (art. 201 LH)

Coloquialmente conocido como el expediente de dominio de exceso de cabida, este procedimiento tiene como finalidad rectificar la descripción, superficie o linderos de cualquier finca. Artículo 201 de la Ley Hipotecaria.

Es importante conocer que la rectificación de la superficie nunca puede ser debida a la existencia de un contrato o negocio y que tiene que darse dentro de los linderos existentes.

Especial alusión a la inmatriculación por doble título (art. 205 LH)

En este caso nos encontramos más ante un trámite que ante un expediente de dominio, pues cuando hemos adquirido en título público, escritura notarial, un bien inmueble, de quien tiene su titularidad recogida en otra escritura pública, habiendo pasado más de un año desde que adquirió la persona a la que compramos, podemos con esos dos títulos públicos inscribir una finca que no se encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad.

Somos abogados especialistas en expedientes de dominio

Hoy en día es innegable la necesidad de tener inscrito a nuestro nombre los bienes inmuebles de los que somos titulares, por eso NO DUDES EN CONTACTAR CON NOSOTROS pudiéndote acompañar en el proceso con el asesoramiento adecuado.

En nuestro despacho encontrarás abogados expertos en expedientes de dominio, derecho registral y derecho urbanístico.

ALEJANDRO BARRERO RAYA

Soy Abogado en ejercicio perteneciente a BarreroAbogados. Me he especializado en tramitación de Expedientes de Dominio y expedientes de Asimilados a Fuera de Ordenación en rústica.

Colegiado 10.531 del Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla.

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